A partir desta segunda-feira (13), a compra da casa pr\u00f3pria est\u00e1 mais acess\u00edvel. Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econ\u00f4mica Federal para ampliar o acesso ao financiamento<\/a> habitacional. <\/strong> As medidas devem injetar R$ 20 bilh\u00f5es no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e, segundo o banco, financiar 80 mil novos im\u00f3veis<\/a> at\u00e9 o fim do pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n O pacote apoiado pelo governo federal inclui<\/a> o aumento da cota m\u00e1xima de financiamento para 80% do valor do im\u00f3vel e a eleva\u00e7\u00e3o do teto de im\u00f3veis financi\u00e1veis pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es.<\/p>\n As mudan\u00e7as beneficiam especialmente<\/a> fam\u00edlias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa at\u00e9 ent\u00e3o com dificuldade para acessar cr\u00e9dito habitacional fora das taxas de mercado. <\/strong><\/p>\n A redu\u00e7\u00e3o da entrada destrava o acesso ao cr\u00e9dito para milhares de fam\u00edlias que estavam pr\u00f3ximas de obter o financiamento, mas n\u00e3o conseguiam juntar o valor inicial suficiente.<\/p>\n Respons\u00e1vel por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do pa\u00eds, a Caixa ser\u00e1 a principal institui\u00e7\u00e3o<\/a> a operar o novo modelo, que ficar\u00e1 em fase de teste at\u00e9 o fim de 2026.<\/p>\n Se o formato se revelar eficaz para ampliar a oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e reduzir custos, o funcionamento pleno est\u00e1 previsto para 2027.<\/strong><\/p>\n >> Siga o canal da Ag\u00eancia Brasil <\/strong>no WhatsApp<\/a><\/p>\n Antes das novas regras, o financiamento m\u00e1ximo era limitado a 70% do valor do im\u00f3vel. Com o retorno da cota de 80%, o comprador precisa dispor de uma entrada menor.<\/p>\n Exemplo para um im\u00f3vel de R$ 500 mil:<\/p>\n O Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), criado para oferecer condi\u00e7\u00f5es especiais e juros menores, tamb\u00e9m passou por atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O novo teto de R$ 2,25 milh\u00f5es amplia o alcance das regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento.<\/strong><\/p>\n Agora, im\u00f3veis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benef\u00edcios antes restritos a faixas de pre\u00e7o menores.<\/p>\n Como usar o FGTS em financiamentos habitacionais:<\/p>\n O FGTS pode ser usado para financiar qualquer im\u00f3vel?<\/strong> Quem pode se beneficiar?<\/strong> As regras valem para im\u00f3veis novos e usados?<\/strong> Preciso ser cliente da Caixa para financiar?<\/strong>![](\"https:\/\/voltaredonda.rio.br\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1760415294_879_ebc.png\")
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<\/p>\nO que muda na pr\u00e1tica?<\/h2>\n
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O que muda para quem usa o saldo do FGTS?<\/h2>\n
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Outras d\u00favidas comuns<\/h2>\n
Sim, desde que o valor do im\u00f3vel n\u00e3o ultrapasse R$ 2,25 milh\u00f5es e o financiamento seja feito dentro do SFH.<\/p>\n
As novas condi\u00e7\u00f5es foram pensadas para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Os compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o popular.<\/p>\n
Sim. As condi\u00e7\u00f5es se aplicam tanto para im\u00f3veis novos quanto usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.<\/p>\n
N\u00e3o. Qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprova\u00e7\u00e3o de capacidade de pagamento e documenta\u00e7\u00e3o pode pedir o financiamento.<\/p>\n